界定自然資源的實物載體范圍，是明晰自然資源資產(chǎn)權(quán)利范圍的基礎(chǔ)。評估中應(yīng)從各自然資源門類及其細(xì)分種類、平面與立體界地址范圍、不同自然資源間在平面和立體維度的相鄰關(guān)系等方面對估價對象的實物客體特征進行清晰描述、明確界定，確保不重不漏。

除各類自然資源資產(chǎn)評估時需關(guān)注的價格影響因素外，評估中還應(yīng)重點分析自然資源資產(chǎn)包中因多種自然資源組合而產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)影響因素，以及因關(guān)聯(lián)因素形成的協(xié)同效應(yīng)或權(quán)衡效應(yīng)對單項資源資產(chǎn)價格產(chǎn)生的增值或減值影響。

基于影響因素直接作用對象的不同，關(guān)聯(lián)影響因素可分為：

（1）對效用產(chǎn)生影響的因素。因多種資源組合而使某類資源資產(chǎn)能夠給產(chǎn)權(quán)人帶來的最佳效用或收益產(chǎn)生變化。例如，良好的生態(tài)景觀資產(chǎn)對其周邊房地產(chǎn)價格產(chǎn)生增值影響。

（2）對成本產(chǎn)生影響的因素。因多種資源組合而使對某類資源資產(chǎn)進行最佳模式的開發(fā)利用時，需投入的必要成本發(fā)生變化。例如，為獲得生態(tài)景觀資產(chǎn)對同一自然資源資產(chǎn)包內(nèi)房地產(chǎn)用地產(chǎn)生的增值溢價，需投入額外成本以維護或提升生態(tài)景觀資產(chǎn)的質(zhì)量；以生態(tài)修復(fù)為主導(dǎo)方向的自然資源與以經(jīng)營性開發(fā)為主導(dǎo)方向自然資源資源組合供應(yīng)時，需額外增加保護性修復(fù)工程成本。

一般要求

（1）采用分估模式時，對組成自然資源資產(chǎn)包的各單項自然資源資產(chǎn)可依據(jù)相應(yīng)的評估技術(shù)準(zhǔn)則，基于評估目的、市場特征資料完備程度等分別選擇適用的評估方法；既有估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中對評估方法數(shù)量沒有明確要求的，可根據(jù)估價原理選用適宜的評估方法；

（2）評估自然資源資產(chǎn)包中某單項自然資源資產(chǎn)的價格時，應(yīng)特別關(guān)注自然資源資產(chǎn)包中各類自然資源資產(chǎn)組合形成的協(xié)同效應(yīng)或權(quán)衡效應(yīng)對待估對象價格水平產(chǎn)生的增進或抑制作用，通過對收益、成本、利潤率、增值收益率、還原率（貼現(xiàn)率）及風(fēng)險值等相關(guān)參數(shù)的調(diào)整予以合理量化；

（3）采用合估模式時，優(yōu)先選用預(yù)期收益貼現(xiàn)還原路徑、整體價值剝離顯化路徑類的具體評估方法；當(dāng)需根據(jù)自然資源資產(chǎn)包的整體價格水平測算各單項自然資源資產(chǎn)價格時，應(yīng)在分析各自然資源資產(chǎn)的貢獻與特征的基礎(chǔ)上，合理分?jǐn)偅⒃趫蟾嬷嘘U述價格分?jǐn)傔^程；

（4）組合供應(yīng)中，當(dāng)自然資源資產(chǎn)包中含有現(xiàn)階段難以產(chǎn)生經(jīng)濟價值的自然資源時，可根據(jù)其前期取得、開發(fā)、維護等各項成本投入，對估值結(jié)果進行合理調(diào)整，保障所有者權(quán)益；轉(zhuǎn)讓、抵押等其他目的的評估中，應(yīng)著重考慮市場供需對可實現(xiàn)價格的影響。

（5）對關(guān)聯(lián)影響因素及其影響規(guī)律的識別、分析與量化在整體評估中具有重要意義，評估中應(yīng)結(jié)合各類自然資源資產(chǎn)的價格形成機制、價格變動規(guī)律及市場交易中的實證經(jīng)驗進行總結(jié)提煉科學(xué)顯化。

適用交易實例比較修正路徑類的方法時：①應(yīng)特別關(guān)注比較實例與待估對象在自然資源資產(chǎn)包組合類型與組合結(jié)構(gòu)比例等方面的可比性，按照相似性大于差異性的原則選取可比實例；②在價格影響因素修正中，應(yīng)注意可比實例與待估對象在關(guān)聯(lián)影響因素方面的差異，在論證分析的基礎(chǔ)上予以必要的修正。

適用預(yù)期收益貼現(xiàn)還原路徑的方法時：①應(yīng)重點分析收益的來源、構(gòu)成及其持續(xù)性等；②當(dāng)自然資源資產(chǎn)包中含有生態(tài)補償、生態(tài)權(quán)益收益、可交易的生態(tài)指標(biāo)配額等各類生態(tài)產(chǎn)品時,應(yīng)納入總收益范疇，同時需關(guān)注為維護或提升生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)質(zhì)量而需額外進行的人、財、物等各類投入；③關(guān)聯(lián)影響因素及資產(chǎn)組合的協(xié)同效應(yīng)、權(quán)衡效應(yīng)的影響需在收益或費用測算環(huán)節(jié)予以體現(xiàn)，當(dāng)其對收益的風(fēng)險性產(chǎn)生影響時，還可在貼現(xiàn)率（還原率）中合理體現(xiàn)。

適用整體價值剝離顯化路徑的方法時：根據(jù)市場交易實例確定自然資源資產(chǎn)包整體或其中某單項資源資產(chǎn)開發(fā)完成后的售價、開發(fā)成本等參數(shù)時，應(yīng)分析待估對象資產(chǎn)組合條件對其可能形成的影響。

適用重置成本模擬分析路徑的方法時：為實現(xiàn)自然資源資產(chǎn)包整體的合理有效利用，而以自然資源資產(chǎn)包中某類自然資源為載體進行的必要的成本投入，可根據(jù)情況，在自然資源資產(chǎn)包中的各類資源資產(chǎn)問進行合理分?jǐn)偂?/p>

適用價格或費用標(biāo)準(zhǔn)修正調(diào)整路徑的方法時：若既有自然資源公示價及其修正體系中缺少能夠體現(xiàn)自然資源資產(chǎn)包中關(guān)聯(lián)影響因素對價格影響的修正系數(shù)，可在評估結(jié)果確定環(huán)節(jié)，對該方法的測算結(jié)果進行必要的調(diào)整、修正，并闡述理由。