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2022-10-11浙江眾誠云創資產價格評估有限公司下載文件：暫時沒有下載文件

?　　土地評估機構【揭秘】房地產計稅價格評估在銀行抵押貸款中的作用！房產抵押貸款評估是審核房產產權證書的真實性及可靠性，并在綜合考慮市場變化和利率趨勢等因素的基礎上，對抵押房產的價值進行的評估，房地產計稅價格評估起決定該貸款金額與抵押物價值的比率；

　　房產抵押貸款對房地產計稅價格評估的需要，歸納起來主要有以下7種：

　　1、初次抵押評估，即將未抵押的房產抵押貸款的，對該房產的抵押價值進行評估；

　　2、再次抵押評估，即將已抵押的房產在此抵押貸款的，房地產計稅價格評估對該房產的抵押價值進行評估。《擔保法》第三十五條規定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的一部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分”；

　　3、增加抵押貸款評估，即抵押人以同一抵押房產向同一抵押權人再次抵押貸款的，房地產計稅價格評估對該房產的抵押價值進行評估。

　　4、抵押期間評估，即對抵押房產的價值進行監測，及時掌握其變化情況，定期或者根據需要對抵押房產的價值進行評估。包括向抵押權人提示：抵押人的行為足以使用抵押房產的價值減少的。要求抵押人停止其行為；

　　抵押房產的價值減少的，要求抵押人恢復抵押房產的價值，或者提供與減少的價值相應的飯煲；抵押人不恢復抵押房產的價值也不提供擔保的，要求債務人提前清償債務；

　　5、轉抵押評估，即將抵押房產及其所擔保債權轉讓給愛人的，房地產計稅價格評估對該房產的抵押價值進行評估；

　　6、續貸抵押評估，即抵押貸款到期后繼續以該房產抵押貸款的，房地產計稅價格評估對該房產的抵押價值進行評估；

　　7、處置抵押房地產計稅價格評估，即債務人不履行到債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房產折價或者拍賣、變賣的，為折價或者拍賣、變賣提供相關價值參考依據，房地產計稅價格評估對該房產的市場價值等進行評估；