? 關(guān)于離婚房產(chǎn)價(jià)格評估！你一定要知道的事兒！對于拆遷戶來說，最重要的事情莫過于安置補(bǔ)償，而在被安置補(bǔ)償過程中有一個(gè)重要環(huán)節(jié)——對房產(chǎn)進(jìn)行離婚房產(chǎn)價(jià)格評估。很多拆遷戶在收到有關(guān)于進(jìn)行離婚房產(chǎn)價(jià)格評估的通知或者收到離婚房產(chǎn)價(jià)格評估結(jié)果報(bào)告單的時(shí)候都比較茫然，下面就讓小編帶你了解一下關(guān)于離婚房產(chǎn)價(jià)格評估的二三事：
一、離婚房產(chǎn)價(jià)格評估是否是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谋匾h(huán)節(jié)？
是的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被拆遷房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被拆遷房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格離婚房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收離婚房產(chǎn)價(jià)格評估辦法離婚房產(chǎn)價(jià)格評估確定。因此，被拆遷的房屋是必須要經(jīng)離婚房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)離婚房產(chǎn)價(jià)格評估后才能確定其價(jià)值，根據(jù)其價(jià)值來確定補(bǔ)償金額。即離婚房產(chǎn)價(jià)格評估是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谋匾h(huán)節(jié)。
二、離婚房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)如何選定？
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《國有土地上房屋征收離婚房產(chǎn)價(jià)格評估辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格離婚房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由拆遷戶在規(guī)定的而時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由拆遷方組織拆遷戶按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
溫馨提示：凡是未經(jīng)與拆遷戶協(xié)商或投票、搖號、抽簽等隨機(jī)方式選定，而由政府自行選擇離婚房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行離婚房產(chǎn)價(jià)格評估都是不合法的。
三、離婚房產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告中有哪些需要注意？
1、離婚房產(chǎn)價(jià)格評估方法是否合理，房地產(chǎn)價(jià)格離婚房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)使用的常用估價(jià)方法包括：市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、長期趨勢法等。離婚房產(chǎn)價(jià)格評估中最適宜的離婚房產(chǎn)價(jià)格評估方法是市場比較法，但是對于收益性放肆產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法；對于具有投資開發(fā)或者再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方式；在無市場依據(jù)或者市場依據(jù)不充分而不宜采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的方式時(shí)，可以采用成本法作為主要的估價(jià)方法。
2、離婚房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)及其選定是否合法，注意離婚房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)是否具有房地產(chǎn)離婚房產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)，只有貳級以上資質(zhì)且在有效期內(nèi)才能作為征收離婚房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)；是否是與政府協(xié)商或者按照法定程序選定的離婚房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)（參考第二點(diǎn)）。溫馨提示：只要不符合其中之一，那么離婚房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定就是不合法的，就是可以提出異議的。
3、離婚房產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告內(nèi)容是否有缺失，合法完備的離婚房產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告應(yīng)記載：
（1）估價(jià)項(xiàng)目名稱；
（2）委托方名稱或姓名和往所；
（3）估價(jià)方(房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu))名稱和住所；
（4）估價(jià)對象；
（5）估價(jià)目的；
（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；
（7）價(jià)值定義；
（8）估價(jià)依據(jù)；
（9）估價(jià)原則；
（10）估價(jià)技術(shù)路線、方法和測算過程；
（11）估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；
（12）估價(jià)作業(yè)日期；
（13）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；
（14）估價(jià)人員；
（15）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；
（16）估價(jià)的假設(shè)和限制條件；
（17）附件。
附件中通常應(yīng)包括估價(jià)對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等。另外，估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描跡說明估價(jià)對象狀況，包括估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：
1、對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。
2、對建筑物的描迒說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。溫馨提示：尤其應(yīng)當(dāng)注意是否有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名丶蓋章，如果缺少那么該離婚房產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告就是有瑕疵的，其效力也會受到影響。
四、離婚房產(chǎn)價(jià)格評估異議的期限及提出方式。在離婚房產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告的末尾會單獨(dú)列明特別說明事項(xiàng)，其中包含有提出異議的方式及期限，如果需要對離婚房產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告提出異議或者申請復(fù)核，一定要在離婚房產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告末尾列明的期限內(nèi)提起。
