浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價格評估有限公司??
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隨著人居環(huán)境建設(shè)、工程項目配套綠化建設(shè)規(guī)模擴大和檔次提高，從事綠化苗木培育、銷售的苗木基地不斷發(fā)展壯大，綠化苗木產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為新興林業(yè)產(chǎn)業(yè)，綠化苗木基地的綠化苗木產(chǎn)品具有種類和品種多、規(guī)格多、混雜套種、零散出圃、成本投入高、單株經(jīng)濟價值大、隨苗木生長苗木價值增大等特點。
企業(yè)帳外綠化苗木資產(chǎn)入賬、抵押貸款、市場交易、苗木保險、拆遷工程涉及的綠化樹木賠償?shù)冉?jīng)濟行為，需要開展綠化苗木資產(chǎn)評估。綠化苗木資產(chǎn)評估領(lǐng)域?qū)G化苗木產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)場資產(chǎn)核查、評估方法等有所研究 ，但檢索到的研究文獻很少。最新的森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范也未提及綠化苗木資產(chǎn)評估。因此，本文探討綠化苗木價值特征因素、綠化苗木資產(chǎn)評估方法等內(nèi)容，對豐富和深化綠化苗木資產(chǎn)評估研究、促進綠化苗木產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。
綠化苗木資產(chǎn)價值特征因素
1、綠化苗木資產(chǎn)價值的概念：
綠化苗木屬于森林資源資產(chǎn)，綠化苗木資產(chǎn)價值是生長在苗圃地上的活立木價值。綠化苗木資產(chǎn)價值通過綠化苗木資產(chǎn)價格來表現(xiàn)。
平常所說的綠化苗木價格是指綠化苗木資產(chǎn)價格。運到指定地點的綠化苗木價格是綠化苗木購置費，應(yīng)在綠化苗木價格的基礎(chǔ)上，再加采挖費、裝車費、運輸費、卸車費、應(yīng)分攤的間接費用。
2、價值特征因素分析：
根據(jù)市場交易實際，給定樹種情況下，體現(xiàn)綠化苗木價格高低的價值特征因素可以歸納為樹木大小、樹體形態(tài)和樹木健康狀況。
樹木大小：表示綠化苗木大小的因子有米徑、地徑、冠幅、樹高。一般喬木樹種的中、大規(guī)格綠化苗木優(yōu)先用米徑表示;部分樹種優(yōu)先用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木優(yōu)先用地徑表示。樹高一般作為輔助因子。
樹體形態(tài)：樹體形態(tài)決定綠化苗木的姿態(tài)風韻、美感質(zhì)量、觀賞價值和綠化效果。樹體形態(tài)的影響因子有樹冠形狀、樹干形狀、主干分叉高度、分枝數(shù)量、樹高冠幅比、冠長冠幅比、高徑比、枝葉密度等。生產(chǎn)實踐中主要考慮樹冠形狀。
樹木健康狀況：樹木健康狀況的診象如殘損、斷裂、樹葉色澤、病蟲害等。
3、價格與特征因素關(guān)系：
針對同樣樹種，綠化苗木價格是樹木大小、樹體形態(tài)、樹木健康狀況同時綜合作用的結(jié)果。
首先，樹木大小等級即樹木規(guī)格是價格高低的基礎(chǔ)，通常綠化苗木規(guī)格越大，則價格越高，所以樹木規(guī)格大小是基本價格因子。
其次，同規(guī)格樹木，由于樹形、健康狀況不同，其價格也不同，樹形樹姿越優(yōu)美、健康狀況越佳，即樹木質(zhì)量越好，價格也越高。
所以，樹體形態(tài)和健康狀況是樹木質(zhì)量因子，是樹木價格的質(zhì)量調(diào)整因子。綠化苗木價格的表達公式為：
V = KVm = K brKcVm (1)式中，
V 為待定樹木價格(元/株);
Vm為評估基準日時，與待定樹木規(guī)格大小相同、綜合質(zhì)量中等的同樹種樹木平均市場價格(元/株);
K 為綜合質(zhì)量調(diào)整系數(shù);
Kbr為樹體形態(tài)質(zhì)量調(diào)整系數(shù);
Kc為樹木健康狀況質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。
綠化苗木資產(chǎn)評估方法
1、市場法：
樹體形態(tài)基本定型、枝葉生長已經(jīng)恢復(fù)正常狀態(tài)的綠化苗木資產(chǎn)評估，應(yīng)優(yōu)先采用市場法。
一是由于綠化苗木生產(chǎn)已經(jīng)高度市場化，市場交易活躍，其價值實現(xiàn)途徑主要是通過市場交易，供求狀況決定綠化苗木交易價格，不由部分經(jīng)營者的經(jīng)營成本及其他因素決定;
二是經(jīng)過截根、整形、移植、再培育經(jīng)營及養(yǎng)護管理過程，如果綠化苗木的樹體形態(tài)基本定型、枝葉生長已經(jīng)恢復(fù)正常狀態(tài)，不管年齡和規(guī)格大小，都可當作產(chǎn)成品出圃，只要買賣雙方達成協(xié)議，即可實現(xiàn)交易。
2、收益法：
如果綠化苗木移植后樹體形態(tài)尚未定型、枝葉生長尚未恢復(fù)正常，那么還不是產(chǎn)成品，需要經(jīng)過一定時期的培育和養(yǎng)護管理，直到樹體形態(tài)基本定型、成為產(chǎn)成品后，才進行交易。所以樹體形態(tài)尚未定型、枝葉生長尚未恢復(fù)正常的綠化苗木資產(chǎn)評估，宜采用收益法。評估時需要預(yù)測樹木生長情況。以單株樹木為例。
3、成本法：
如果市場法、收益法均不能實現(xiàn)綠化苗木資產(chǎn)評估，則只能采用成本法。評估時需要結(jié)合成本核算技術(shù)。
綠化苗木評估操作的主要環(huán)節(jié)
1、核查與清單整理：
委托方應(yīng)提供綠化苗木調(diào)查記載表，由于單株價值較高，宜每株調(diào)查，記載綠化苗木所在地塊(小班)、樹種、樹木大小、樹體形態(tài)、健康狀況、綜合質(zhì)量等級等。評估人員進行現(xiàn)場核查，并關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬。
然后，進行調(diào)查記錄資料整理，分地塊(小班)、按樹種(品種)、分別大小等級、質(zhì)量等級，分組分類分級聯(lián)合統(tǒng)計株數(shù)，得到清晰簡明的綠化苗木資產(chǎn)清單統(tǒng)計表，為詢價、評估計算奠定基礎(chǔ)。
如果委托評估的綠化苗木數(shù)量較多，整理、統(tǒng)計工作量大，手工操作就顯得十分繁瑣、費時，需要編制計算機程序方便處理。
2、詢價：
市場法、收益法評估均需要詢價。綠化苗木價格隨市場供求狀況波動變化，而且有時波幅較大，所以評估人員應(yīng)盡職開展詢價工作，盡可能多渠道收集價格信息，通過多源信息比較分析，準確確定評估基準日綠化苗木市場價格。應(yīng)注意市場區(qū)域，以就近原則。工程造價信息雜志上發(fā)表的綠化苗木信息價僅作參考，不宜直接套用。
3、苗木生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟指標確定：
收益法、成本法評估均涉及苗木生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟指標。評估人員應(yīng)該向生產(chǎn)技術(shù)人員調(diào)查了解，獲得符合實際的、科學(xué)合理的、完整的生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟指標。
結(jié)論與討論
1、作為一類森林資源，綠化苗木價值是生長在苗圃地上的活立木價值，并通過綠化苗木資產(chǎn)價格來表現(xiàn)。給定樹種綠化苗木價值特征因素有樹木大小、樹體形態(tài)、樹木健康狀況。樹木規(guī)格大小是基本價格因子，樹體形態(tài)和健康狀況是樹木質(zhì)量定價因子。
2、綠化苗木評估方法有市場法、收益法、成本法，應(yīng)優(yōu)先采用市場法評估。
3、綠化苗木資產(chǎn)評估過程中，需要分組分類分級聯(lián)合統(tǒng)計株數(shù)，得到清晰簡明的綠化苗木資產(chǎn)清單統(tǒng)計表;評估人員應(yīng)盡職開展詢價工作，工程造價信息雜志上發(fā)表的綠化苗木信息價不宜直接套用;盡職開展調(diào)查了解工作，獲得符合實際的、科學(xué)合理的、完整的綠化苗木生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟指標。
4、相關(guān)技術(shù)規(guī)程有待完善。
一是現(xiàn)有主要造林樹種苗木質(zhì)量等級規(guī)程僅規(guī)定了1年生小苗的質(zhì)量標準，目前尚無針對大規(guī)格苗木、綠化苗木質(zhì)量分級的技術(shù)規(guī)程。評估時對綠化苗木質(zhì)量定級缺乏統(tǒng)一評定標準，憑評估人員主觀性定級，增加了評估結(jié)果不確定性。所以建議編制綠化苗木質(zhì)量等級評定標準。
二是綠化苗木資產(chǎn)評估應(yīng)納入森林資源評估技術(shù)規(guī)范，對綠化苗木的調(diào)查、清單統(tǒng)計、評估方法等作出規(guī)定。
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