土地評估機構【揭秘】房地產計稅價格評估容易被誤解的幾個要點！現實中經常有人對房地產計稅價格評估這項工作有諸多誤解，認為估價結果不準確、隨意估價等等。因此，這部分內容說一下房地產計稅價格評估的幾個特點，讓大家對房地產計稅價格評估有更清楚的認識。
（一）房地產計稅價格評估是模擬市場定價而不是代替市場定價
房地產計稅價格評估是估價師模擬大多數市場參與者的定價思維和行為，在充分認識房地產價格形成機制和過程，深入調查房地產市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產市場價值揭示出來，而不是隨意主觀地給房地產定價。
實際上，房地產的價值本來就存在，但房地產的價值不是直接展示出來的，而是隱藏在經濟活動中，受經濟大環境影響處于經常波動之中。這就需要房地產計稅價格評估師根據自己的專業知識和實際經驗去發現、發掘它的價值，在這一過程要摒棄自己的好惡和主觀判斷，嚴格按照房地產市場價格形成機制，深入、科學地分析和判斷，才能得出客觀的估價結果。
?。ǘ┓康禺a計稅價格評估是提供價值參考意見而不是價格保證
人們通常認為，房地產計稅價格評估估價機構和估價師評估出的價值或價格應是在市場上可以實現的，實際上房地產計稅價格評估機構和估價師以專業機構和專業人員的身份發表對房地產計稅價格評估估價對象價值或價格的參考意見，并非估價對象在市場上可以實現價格的保證。主要原因有以下幾點：
評估價值一般都是假定在正常交易情況下進行的，但實際情況未必是正常情況下的交易；就是房地產計稅價格評估估價對象的評估價值時點與其在市場實際成交的時點往往不一致，有時候甚至相差好久，而這段時間的房地產市場發生了變化，所以倒是評估值與實際成交價值差異很大。
?。ㄈ┓康禺a計稅價格評估會有一定誤差，但這種誤差會在合理范圍內
理論上來講，在一定條件下，房地產計稅價格評估估價對象的真實價值存在且唯一。但其真實價值并非是顯而易見的，它需要房地產計稅價格評估師根據自己的專業知識和實際經驗去發現、發掘它的價值。在實際過程中，不同的房地產計稅價格評估估價師對同意估價對象在同一時間的同一類型的價值進行評估得出的結果往往有一定差距，這是因為每個估價師都是基于自己所掌握的專業知識和實際經驗來進行估價，對各個因素的判斷標準不一樣，導致房地產計稅價格評估估價結果有一定差距。
不過，即便有一定差距，這種差距也不會特別大，如果差距太大了，說明有的估價師出現估值錯誤了。通常來講，如果評估結果相差±15%以內，都屬于正常范圍。實踐中，對于同一估價對象同一價值時點同一價值類型的房地產計稅價格評估估價對象，有時候會將多個估價師的估價結果的平均值或者眾數作為房地產計稅價格評估估價對象最終評估值，也有時候會將眾多房地產計稅價格評估估價結果中最具名望的估價師的估價結果作最終評估值。
