av尤物,日本少妇激三级做爰在线,日韩av手机在线

快速導航

浙江眾誠云創資產價格評估有限公司??

總部電話：0571-86093661

手機號：18072822397

總部地址：杭州市下城區潮王路10號領駿世界大廈北座303室

桐廬分部電話：0571-69873328

桐廬分部地址：杭州市桐廬縣城南街道白云源路1509號

眾誠資訊

在房屋鑒定價格評估的時候，我們要避免的細節有哪些呢?

2022-12-09浙江眾誠云創資產價格評估公司下載文件：暫時沒有下載文件

?　　很多人都知道，在房屋征收的過程中，房屋鑒定價格評估的高低直接影響著房屋征收補償的多少。對被征收人而言，如果能把握房屋征收評估的一些細節，熟知自己享有的權利，并積極行使這些權利，無疑是獲得合理補償的重要一步!下面就跟房屋鑒定價格評估小編一起來了解下哈!

　　一：評估時點不能隨意更改

　　被征收房屋鑒定價格評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋鑒定價格評估時點應當與被征收房屋鑒定價格評估時點一致。房價、市場行情等條件時刻在變化，大幅提前或推遲都可能對房屋鑒定價格評估結果造成極大的影響。因此，房屋鑒定價格評估時點應該嚴格依照法律規定。實踐中，有些征收方在房屋征收決定公告之前就進行評估，在一年甚至幾年之后才正式公告征收決定。隨著房屋市價的變化，此時房屋價值早已發生巨大變化，對被征收人而言是極不公平的。顯然，這樣的房屋鑒定價格評估程序既不合理也不合法。

　　二：被征收人有權參與評估機構的確定

　　房屋鑒定價格評估機構首先由被征收人協商選定。注意：法律將協商放在評估機構選擇方式的第一順位，對于未經協商就直接采取其他方法確定房屋鑒定價格評估機構的，所做出的評估報告在訴訟中不予采納。若被征收人無法在規定時間內就選定評估機構進行協商，或者雖經協商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。實踐中常常出現直接由征收人選定評估機構的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應該注意行使自己的權利。

　　三：依法選用適當的評估方法

　　常用的房屋鑒定價格評估方法主要有：市場比較法、收益法、成本法、假設開發法等。對于具體評估方法的選用，應該由注冊房地產評估師根據評估對象和當地房地產市場狀況，對上述幾種評估方法進行適用性分析后，選擇其中一種或者多種方法對被征收房屋的價值進行房屋鑒定價格評估。另外，根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第13條第2款、第3款的規定：

　　(一)：被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估。

　　(二)：被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估。

　　(三)：被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

　　(四)：可以同時選用兩種以上房屋鑒定價格評估方法評估的，應當選用兩種以上方法評估，并對各種房屋鑒定價格評估法的測算結果進行核對和比較分析后，合理確定評估結果。

上一頁房屋鑒定價格評估決定拆遷補償!怎樣才能提高房屋的評估價值?

下一頁房屋要被征收了，房屋鑒定價格評估該怎么去評估呢?