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房屋鑒定價格評估決定拆遷補償!怎樣才能提高房屋的評估價值?

2022-12-18浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價格評估公司下載文件：暫時沒有下載文件

?　　房屋征收拆遷過程中，房屋鑒定價格評估決定被征收房屋的價值，所以被征收房屋的評估價格直接關(guān)系到被征收人能拿到多少補償款，拆遷方往往想壓縮拆遷成本以較低的價格征收拆遷，很多被征收人都反應(yīng)征收評估并不規(guī)范、面積不準(zhǔn)確、價格太低、評估有遺漏、對房屋鑒定價格評估方式不認(rèn)可，那么，怎樣才能提高房屋的評估價值?下面看房屋鑒定價格評估小編的介紹，供大家建議參考哈!

　　一：房屋鑒定價格評估和補償款

　　房屋拆遷中關(guān)于房屋鑒定價格評估值和補償款，拆遷方為降低責(zé)任，要求評估公司將全部費用包括各類補貼和獎勵等都寫進評估值中，按照評估值給被征收人進行補償。補償款中只有房屋價值是法律規(guī)定需要委托評估確定的，其他費用可以自由選擇。房屋鑒定價格評估公司評估的目的是為被征收人確定房屋價值，而不是代替房屋征收方確定房屋征收補償款。

　　市場房地產(chǎn)價值評估：具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估公司對被拆遷房屋進行房屋鑒定價格評估后確定的房地產(chǎn)市場價格，補償款：除了包括房地產(chǎn)評估值，還有其他部分，包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?。市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定對被征收人給與補助和獎勵。

　　二：評估程序

　　房屋拆遷是專業(yè)且復(fù)雜的工作，每個步驟都必須嚴(yán)格按照法定程序和要求進行，缺少任何一步都可能對被征收人的合法利益造成損害，所以，房屋鑒定價格評估公司在作出評估報告之前必須安排注冊房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋進行實地查勘，調(diào)查被拆遷房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影視資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。如果評估公司未嚴(yán)格按照法定程序進行評估工作的，其作出的房屋鑒定價格評估報告也不具備法律效力。

　　三：房屋鑒定價格評估標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋鑒定價格評估公司按照房屋征收評估辦法評估確定。所以，被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格要根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等決定。

　　四：評估公司選擇權(quán)

　　實踐中，大多數(shù)拆遷方在拆遷過程中都是自行指定評估公司，而指定的評估公司往往不能獨立、客觀的開展評估工作，導(dǎo)致房屋的評估價格遠遠低于房屋的實際價格，而大多數(shù)被拆遷人由于文化水平不高、法律意識淡薄等因素，無法第一時間判斷作出房屋鑒定價格評估報告是否合法有效，如果評估公司的選擇米沒有與被拆遷人協(xié)商或經(jīng)過協(xié)商但沒有成功就自行決定的，該評估報告不合法，可以維權(quán)。

　　五：評估公司及人員資質(zhì)審查

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，確定房屋鑒定價格評估公司后多是由拆遷方作為委托人向評估公司出具委托書，簽訂委托評估合同，對被拆遷人而言，收到評估結(jié)果的第一時間要分辨評估委托人和拆遷人是否一致，委托人有沒有委托評估主體資格，否則就不能進行評估。不管是整體房屋鑒定價格評估報告還是分戶評估報告，都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字，并加蓋房屋鑒定價格評估公司公章。

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