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關于離婚房產價格評估的規定，你真的讀懂了嗎？

2023-02-16浙江眾誠云創資產價格評估有限公司下載文件：暫時沒有下載文件

? ? ? ? 關于離婚房產價格評估的規定，你真的讀懂了嗎？導讀：2011年1月21日第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺，受到很多被征收人的關注。對于廣大被征收人而言，理解好法條是進行與對方斡旋的前提。在征收過程中，廣受關注的是該條例的第17條，因為這和被征收人獲得補償關系最為密切。但是容易忽視的細節，才是能否獲得滿意補償的關鍵。

　　比如下面要闡述的第19條，大家都知道對被征收房屋的價值，不得低于類似房地產的市場價格，被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格離婚房產價格評估機構按照房屋征收離婚房產價格評估辦法確定。此時就會有爭議產生，離婚房產價格評估機構的選定、離婚房產價格評估時點的確定、離婚房產價格評估價格的標準，以及集體土地被納入城市規劃之后，土地上房屋的離婚房產價格評估標準都是應該明晰的。

　　離婚房產價格評估機構的選定問題，離婚房產價格評估機構的選定，在590號令第20條已經有明確的規定，房地產價格離婚房產價格評估機構由被征收人協商確定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。即離婚房產價格評估機構的選定應遵循先協商，協商不成再以多數人的意見為準（“多數決原則”，符合憲法的基本原則）或者隨機選定。

　　（2005）行他字第5號《最高人民法院行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》規定：“行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當按照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規定，對房屋所有權人予以安置補償。”法釋（2011）20號《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：“征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”這兩個法條有異曲同工之妙，都是為了保障集體土地上原房屋所有權人的合法權益。被征收人的房屋如果被納入征收范圍，就要了解以上的法律規定的立法目的和立法精神，才能更充分的保障自己獲得更足額的補償，使自身的利益獲得最大化。

　　但是如果房屋征收決定公告之日與決定補償之日相距時間很久，市場行情發生變化，以公告之日的價格進行補償不能確保被征收人的財產權益，則應該以補償時的市場價格進行確定。否則，就是鼓勵房屋征收管理部門進行違法強拆。因為有的房屋先被征收部門強拆，到提起行政賠償請求時，已經將近2年。此時房地產價格早已飆升，如果仍以征收決定公告之日確定補償款，與憲法規定的公平公正原則與行政法的合理性原則相悖，既無法保障被征收人的基本財產利益，也無法促成社會安定。集體土地被征收后，宅基地上房屋的離婚房產價格評估標準問題

　　但是在現實操作中，很多離婚房產價格評估機構都是由征收方一方確定，根本沒有經過上述程序，此做法顯然違法，剝奪了被征收人的權利，有違公平公正之原則，對被征收人的權益造成一定的損害。如果不是按照590號令第20條選定的離婚房產價格評估機構，被征收人有權拒絕相關人員入戶離婚房產價格評估。

　　離婚房產價格評估的時點問題，根據住房和城鄉建設部發布的建房（2011）77號《國有土地上房屋征收離婚房產價格評估辦法》第10條規定：“被征收房屋價值離婚房產價格評估時點為房屋征收決定公告之日。”在正常的征收過程中，征收部門應當以房屋征收決定公告之日作為離婚房產價格評估時點，目的在于保障被征收房屋的價值不低于同期類似房地產的價格，被征收人能夠在市場上買到位置、狀況相近的房屋，不減損被征收人的合法財產權益。

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