浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價格評估有限公司??
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價值類型的作用
價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務中具有重要的作用，表現(xiàn)在:
1、價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值含義不同，結(jié)果也不一樣。而不是資產(chǎn)本身的特定價值和內(nèi)在價值。例如，一臺機器設(shè)備，用于投資行為的評估和用于銷售變現(xiàn)行為的評估，其價值含義不同，評估值也不一樣。用于銷售變現(xiàn)行為，該資產(chǎn)的使用價值取決于市場的交換條件和需求者對其使用價值的判斷；用于投資行為的評估，則只是考慮該機器設(shè)備在新投資企業(yè)中是否有用及其有用程度。顯然，這時需求者及其市場條件就會產(chǎn)生差異。
2、價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。價值類型實際上是評估價值的一個具體標準，為了獲得某種標準的評估價值，需要通過評估方法獲得。國際上通行的評估方法主要有三種：市場法、成本法和收益法。在現(xiàn)實工作中，我國更多地采用的是成本法，市場法和收益法的應用相對較少。
事實上，評估方法本身只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定后直接制約著方法應用中各種指標、參數(shù)的判斷和選擇。
3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。任何評估結(jié)果都是有條件的，不同的，評估目的、市場條件決定其價值含義是不同的，評估價值也不相同。評估師在評估報告中明確其提出的評估價值的類型，可以使委托方更清楚地使用評估價值，這樣也可以規(guī)避評估師的責任。
價值類型的類別和選擇
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