浙江眾誠云創資產價格評估有限公司??
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旅游景區整體資產評估主要包括旅游景區固定資產評估和旅游景區無形資產評估。
旅游景區固定資產評估是指景區投入的基礎設施等資產的評估；
旅游景區的無形資產評估主要包括旅游景區經營權評估、收費權評估、商標權、品牌、資源性無形資產（區位優勢、社會資源、歷史文化內涵等）的評估。
一、將景區
無形資產評估值合理量化的好處
1、利用無形資產吸引投資、增資擴股、或作價入股
2、可利用無形資產質押貸款、工商注冊、許可使用、轉讓、租賃承包、清算拍賣等
3、提高品牌知名度，展示企業實力
4、企業與國際標準接軌，進而打入國際市場的需要
5、保護知識產權的需要。為企業打假、侵權提供索賠依據
6、通過無形資產評估，可以摸清家底，為經營者提供管理信息
7、項目融資
二、旅游資源
經營權價格的形成因素
1、旅游資源的資源屬性和管理級別
按照資源屬性，可以把旅游資源分為自然景觀(地文景觀、水域風光、氣候天象、生物景觀)和人文景觀(文物古跡、民俗風情、城鄉風貌、現代設施、宗教文化、文學藝術、飲食購物)兩大類型。
自然景觀和人文景觀既有明顯區別，又有一定的聯系：自然景觀旅游資源一般要經過人工的開發，或多或少帶有人文因素；人文景觀旅游資源往往要以自然景觀為基礎，并與其特色相協調。
按照管理級別，我國旅游資源可分為世界級、國家級、省級和市(縣)級四種類型。
世界級的旅游資源主要包括：
被聯合國教科文組織列入《世界遺產名錄》的名勝古跡和列入“人與生物圈”保護區網絡的自然保護區；國家級的旅游資源主要包括：國務院公布的國家重點風景名勝區、國家歷史文化名城和國家重點文物保護單位，林業部批準的國家自然保護區、國家森林公園，國土資源部批準的國家地質公園等等。省級旅游資源主要包括省級風景名勝區、省級歷史文化名城(鎮)、省級文物保護單位、省級自然保護區、省級森林公園等；市(縣)級旅游資源主要指市(縣)級風景名勝區、文物保護單位等。
旅游資源的類型和管理級別，比較準確地反映了各種資源的稀缺程度和品位的高低，是其價格形成的價值基礎，是價格確定的主要因素。
2、旅游資源的開發條件
旅游資源的空間范圍、地理位置、交通條件等客觀條件，以及國家政策導向、旅游發展狀況等動態條件，直接決定了開發的前期投入和投資回報效果，是確定旅游資源價格的重要因素。
3、旅游資源經營權的市場需求
由于旅游資源的開發、使用和收益是一個投資大、周期長的過程，投資者對旅游資源經營權的市場需求，直接決定其交易價格。
4、旅游景區的現有收入
對于已有一定開發程度的旅游景區，旅游景區的現有收入是確定其經營權的價格的重要因素。現有收入的確定應從總收入中扣除計算周期內的實際經營成本。
5、旅游資源經營權年限
任何旅游資源經營權總是與一定經營時期相聯系的，經營時間的長短主要由現有法律法規來確定的，同時也與資源開發建設的投資規劃有關，一般為30-50年不等。
綜合上述因素，旅游資源經營權價格形成可由下列公式一、公式二表示：
公式一：P=I(1+i％)t
公式二：P=1／3A(α+β+γ)t
其中：P代表旅游資源經營權價格。
公式一只適用于旅游景區經營權價格確定；
公式二適用于所有旅游資源經營權價格確定。
I代表旅游資源經營權價格確定當年，旅游景區的現有收入(income)。
i％代表旅游景區自開發以來，旅游景區現有收入的年平均增長率。
t代表旅游資源經營權年限(單位：年)。
A代表旅游資源年評估價格(assessedprice)，主要由旅游資源的類型和級別確定。
α代表旅游資源開發條件系數，其大小在。和1之間。
β代表旅游資源經營權市場需求系數，其大小在0和1之間。
7代表其他影響因素系數，其大小在0和1之間。
三、當前旅游資源
經營權價格確定的特點
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